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今年沈陽房價漲幅將低於8%
3月27日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和某研究院三傢研究機構共同舉辦的"2014中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十一屆中國房地產百強企業傢峰會"在北京舉行，本報作為東北三省唯一的區域首發媒體深入大會現場采訪。
大會公佈瞭2014中國房地產百強企業名單和2014中國房地產策劃代理百強，以及2014中國房地產品牌研究成果。
據瞭解，全國房地產百強企業去年銷售總額高達25038.4億元，同比增長34%。記者註意到，榜單上的前10強房企全部進駐沈陽，與會專傢表示，知名房企帶動瞭沈陽房地產的市場和行業的共同發展。根據相關的數據分析預測，今年沈陽房價的漲幅不會超過8%。
·分析
百強企業盈利規模持續擴大
數據顯示，房地產百強企業在2013年繼續跑贏全國市場。在行業投資環境趨熱，一、二線重點城市市場全面上行，剛需集中釋放的環境下，百強企業迎來瞭快速發展。
全年實現銷售總額25038.4億元，銷售面積23425.6萬平方米，分別同比增長34%和25.5%，高於全國平均水平7.7和8.2個百分點。百強企業在2013年資產規模持續增長，總資產均值為663.9億元，同比增長27.5%；凈資產均值為176.4億元，同比增長22.7%，資產增長質量明顯提升。
去年，百強企業盈利規模持續不斷提升，營業收入均值為196.3億元，同比增長26.9%，增速較上年回落4.6%；凈利潤均值為29.8億元，同比增長22.1%，增速較上年下滑1.8%。百強企業總資產收益率與凈資產收益率均值分別為5.2%和19.2%，較上年增速回落瞭0.5和0.6個百分點。
百強企業土地成本漲幅超三成
2013年，百強企業拿地的土地成本上漲超30%，創近年新高，對企業未來的盈利水平構成一定壓力。百強綜合實力TOP10企業去年一、二線城市的土地購置金額占比分別達到31.7%和50.2%，而三、四線城市僅占18.1%。
百強企業2013年的拿地成本大幅提升，綜合實力TOP10企業在一線城市的新增土地樓面均價突破12000元/平方米，同比增長36.2%；二線城市和三、四線城市的新增土地樓面均價同比分別增長39.5%和31.4%，土地分享房屋抵押借款成本壓力加大。
去年，百強企業資產負債水平溫和上升，資產負債率均值為72.3%，較2012年同期上升2.5個百分點。同時，百強企業負債結構顯著改善，帶息負債中短期負債比例較上一年下降6.2個百分點，在一定程度上保障瞭企業財務的安全性。
●中國房地產TOP10研究組在百強企業研究的基礎上，對企業綜合實力、規模性、盈利性、成長性等方面進行瞭深入研究。
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1.萬科企業股份有限公司2.保利房地產(集團)股份有限公司3.恒大地產集團有限公司4.中國海外發展有限公司5.綠地控股集團有限公司6.碧桂園控股集團有限公司7.綠城房地產集團有限公司8.世茂房地產控股有限公司9.龍湖地產有限公司10.北京首都開發控股(集團)有限公司
·解讀
TOP10企業銷售額均值為百強企業均值3.9倍
TOP10企業全入駐沈陽
綜合實力TOP10企業，去年在規模、盈利、運營效率、經營、成長性等各方面的表現均優於同行。
2013年，TOP10企業銷售額均值為979.6億元，高達百強企業銷售額均值的3.9倍與總資產均值為百強企業均值的3.9倍。同時，TOP10企業市場占用率提升至12%，銷售額同比平均增長34.5%。
記者註意到，在2014中國房地產公司品牌價值TOP10中，萬科、保利、恒大這些知名房企都已經進駐沈陽發展。
中國房地產TOP10研究組品牌項目研究負責人、某研究院企業研究總監蔣雲峰表示：百強企業2013年主要集中於北京、上海及沈陽等重要的二線城市拿地，持續加大土地投資力度，"眾多知名房企選擇在沈陽發展，是因為看到瞭沈陽房地產市場的潛力。"
另外，沈陽聯祥地產營銷策劃有限公司董事總經理杜宏鵬認為：大型企業可以提升沈陽房地產的整體水平，為消費者提供更多的選擇，也有利於抑制房價的上漲。
TOP10中無沈陽企業
在知名房企紛紛入駐沈陽的同時，記者註意到，在TOP10房企中依然難尋沈陽本地房地產企業的"身影"。
對此，杜宏鵬表示，沈陽本土房地產企業應該更多地向大企業學習，更加註重口碑和品牌的提升。
同時，沈陽很多房地產企業都認為：由於知名房企的雄厚實力，本地房地產企業短期內無法與之抗衡，這也是沈陽房地產策劃代理企業發展良好的一個原因。
地方房企發展方向應放眼於全國
據瞭解，在2014年中國房地產百強策劃代理企業中，沈陽的兩個房企有幸入圍。"房地產企業要能預測到未來的發展趨勢，目前房地產行業的競爭更加體現出時空性，空間上要跳出沈陽這個區域性的平臺，放眼於全國的空間和視野。"杜宏鵬告訴記者：以自身的企業為例，目前已經實現瞭東北地區的佈局，進入瞭吉林市場。去年，開始在北京、武漢、海南等地佈局。
另外，杜宏鵬認為：本地房企要關註房地產行業的動態，構建自身的競爭力，以及洞察未來行業發展的方向的能力。對於像沈陽這樣的二線城市來說，房地產企業要有自身的特色以及全國的視野，這樣沈陽房企在未來才能有更大的發展機遇。
對於沈陽房價的走勢，杜宏鵬預測："今年的房價還是會相對平穩的，因為目前沈陽還處於一個供過於求的局面，因為沈陽地域面積廣闊，一些新的區域板塊不斷崛起，所以沈陽的房價不會大規模地攀升。"
·預測
未來十年全國房地產迎來歷史性機遇
我國房地產經歷瞭飛速發展的時代，但隨著"國五條"等政策的出臺，很多人認為房地產將進入一個緩慢發展的階段。在會上，國務院發展研究中心企業研究所副所長馬駿表示：中國房地產的總體趨勢是一個歷史性的機遇。"在過去四年，房地產百強企業年均增長達到20%以上，在未來的一段時間，中國會出現一批卓越的房地產企業。"馬俊分析：根據研究，未來十年左右中國將會步入高收入國傢的水平。目前，全世界到達高收入國傢的人口也不過10億，如果中國達到高收入水平，中國的高收入人口可高達14億人。
目前，中國常住人口城鎮化率隻有35.7%，戶籍人口隻有30.6%，所以未來人口遷移對住宅、商業地產公共設施的需求將是房地產企業的機遇。同時，馬俊也提到：房地產產業的發展不會一直平穩地增長，三四線城市可能會有一些變化，但是總體趨勢是未來十年一定是歷史性的機遇，"打造卓越房地產企業，創新是必由之路。"
沈陽今年房價漲幅將低於8%
對於老百姓最關心的房價問題，某研究院常務副院長黃瑜在會上表示：從3月1日公佈的1月底房價上來看，全國連續15個月同比上漲，環比12個月上漲，但今年以來漲幅一直在持續收緊，並不是全部城市都在漲，漲幅超過20%的有11個城市，在5%-7%之間有十幾個城市。
黃瑜認為：一線城市房價去年漲幅是21.54%，二線和三線城市漲幅全部在平均水平之下。另外，十個大城市的總體漲幅也是高於全國的平均水平。所以，黃瑜預測：2014年的房價漲幅水平會低於2013年，今年的漲幅大概會在7%至8%之間。在不同的城市之間，特別是沈陽、武漢、成都等二線城市，可能整個的漲幅水平會有所下降。
綠色地產是沈陽房地產發展趨勢
根據麥肯錫咨詢公司的一份報告顯示，到2020年我國醫療市場價值預計高達一萬億美元，我國的醫療市場是全世界增長最為強勁的市場，所以說健康地產、養老地產都需要房地產的投入。
馬俊認為：以健康養老、綠色產業相關的小城鎮是未來發展的一個新亮點，目前中國現在不缺大城市，不缺鋼鐵城市，不缺石油城市，但是缺少青山綠水、土地無污染的居住型的小區。"比如說萬科，三星建築面積顯著增加，綠地也設置瞭專門研究綠色建築的產業研究院，還設置瞭首席綠色低碳官，建設綠色新城等等。"對於房地產未來的發展前景，馬俊表示：無論是北、上、廣、深等一線城市，還是武漢、西安、沈陽等二線城市，節能環保、節能減排是房地產企業的出路，今後會有更多的房產企業加入到綠色地產的陣營中。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08042670882.shtml
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