內容來自sina新聞
增加土地供應可為房價減壓
2013年即將過去瞭，但遺留在房地產市場上的問題有不少依然存在。其中房價調控何時才能達到成效，就是其中之一。
按照中國 國傢統計局公佈的11月份70個城市的房價指數。與上月相比，僅1個城市的新屋價格下跌，3個城市持平，66個城市上漲。也就是說，11月份有94.3% 的城市房價環比上漲。與一年前相比，11月份有69個城市的住房價格上漲，這也是69個城市連續第七個月房價上漲。溫州繼續成為唯一一個房價下跌的城市， 同比下降1.2%。一線城市繼續居於房價漲幅前列：北京同比上漲21.1%，上海同比上漲21.9%，廣州同比上漲20.9%，深圳同比上漲21.0%。
從 以上數字可以看出，盡管近段時間以來廣州官方網簽成交數據顯示房價正不斷地下降，但實際上房價上漲的壓力卻持續在存在。如果瞭解市場的人就會清楚，今年以 來一手住宅市場的成交氛圍是很旺的現金借貸個人信貸信貸年息，量價齊漲趨勢明顯。之所以會出現統計數字下滑，除瞭某段時間產品結構或者區域成交結構上的差異造成以外，最主要的就是 限售限簽等行政手段幹預所造成的。也就是說，看到的統計價格僅僅隻是數字遊戲，而實際上市場價格走勢則並非如此。
更為值得註意的 是，在政策上盡管調控的口徑還在，但顯然市場化的步子也在走瞭。在未來，調控是很難回到前兩年那樣，通過打壓成交來迫使開發商降低房價，而將是采用更為符 合市場規律和長遠制度建設的方式進行調控市場。這種轉變就成為瞭近期一個非常重要的話題，那就是在控房價和走市場之間如何能做到二者兼得。
近 日，聽到最多的聲音就是通過開放土地市場增加土地供應來為房價減壓。事實上，通過土地供應來解決高房價問題無疑就是最根本的解決手段。市場是由需求和供給 兩方面組成，如果隻抵制需求是不現實的，對於整個行業市場發展極為不利。這樣的結果將是抵制瞭房地產開發的積極性，未來的住宅供給會進一步欠缺，房價仍然 會上漲，而且會形成一個惡性循環。
通過市場供需的手段一直被認為是解決高房價問題的最根本手段。但事實上這也是最難的方法。就曾經 有分析指出，增加土地供應涉及跟地方政府的博弈。地方政府增加土地供應，有利於未來房地產供應的增加，有利於抑制房價。但是由於現時地方政府主要的財政支 撐仍然是土地出讓金，土地供應增加價格就會下來，這並不是他們所希望的。但是，換個角度去思考。如果將前兩年打壓房價的雷霆手段放在土地供應上，將監管的 力度放在對地方政府的土地控制上，政策落到實處也並非不可能。這種方式除瞭能解決地方高房價的困境外，還將會帶來一個額外的回報，那就是迫使一些地方政府 思考取代土地財政的新出路。盡管可能過程會有陣痛，但對於市場以及地方而言長遠是利好的。
新聞來源http://fs.hous房屋信貸借款要繳清才能任何問題免費諮詢e.sina.com.cn/news/2013-12-20/09223819320.shtml
留言列表
