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自住房施壓 北京剛需房低價出貨
今年以來，各個批次的自住型商品房上市台中七期重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸流程任何問題免費諮詢台北市大同區房屋貸款房屋信貸民間信貸，均對北京中低端以剛需為主的商品房，形成瞭巨大壓力。無奈之下，這些剛需產品隻得選擇低價入市策略應對。
9月3日開盤的首開·香溪郡，位於北京東壩地區，臨近溫榆河別墅區，周邊被多個高端項目環繞。其潛在客戶群與該區域以及通州的自住房項目，有較大的重合度。香溪郡均價20000元/平方米，主力戶型包括90平方米三室兩廳一衛、117平方米三室兩廳兩衛等，總價最低為160萬元，甚至比所在區域的自住房還便宜。據介紹，由於定價較低，香溪郡當天開盤去化率達70%。
2014年北京樓市的調整，區別於其他一線城市的一個重要因素，就是自住房的大量上市。由於其政府定價，普遍低於同地段商品房的三成左右，因而帶來的直接效應就是，極大地壓低瞭主打剛需商品房的定價。但如果不追求過高利潤，以走量為主，銷售並不會太差。比如，位於房山長陽鎮的首創·新悅都(樓盤資料 業主論壇)，均價22000元/平方米，今年3月開盤，當日售罄。
剛需商品房項目低價入市，反過來也對自住房形成瞭一種"負效應"。據記者瞭解，部分中簽者紛紛棄購自住房，有兩個重要原因：一是其與剛需商品房價格優勢不大，二是擔憂自住房配套和品質較差。比如，首開·香溪郡價格雖然低於東壩的自住房，其品質和配套卻要優於自住房。
業內資深人士分析，自住房和剛需商品房的這種雙向拉動作用，是導致今年北京房價被壓制的主要原因。但隻要價格合適，仍有不錯的去化率，表明北京樓市的商品房需求仍然存在。這一點應該對金九銀十以去化為主要目標的房企不無啟示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07412895108.shtml
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