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地方版國五條細則出臺 二手樓市經歷冰火兩重天
4月1日，北京市迎來"國五條"細則實施後首個工作日，北京市海淀區房屋管理中心的辦事處略顯平靜，與前段時間門庭若市的場面形成鮮明對比。圖為在房管中心查看房源的市民。中新社發 崔楠 攝
三月初"新國五條"出臺以來，多地二手房成交量紛紛出現井噴態勢，購房者搶搭政策"末班車"購房。不過，隨著三月底各地新國五條細則的出臺，二手房市場進入"退燒"狀態，部分城市二手房交易量下滑。業內人士表示，各地"國五條"細則落地後二手房市場成交量會下降，市場將出現短暫的觀望期。
部分城市二手房交易變"冷清"
地方版國五條細則落地後，各地二手房交易的火熱態勢開始回落。
北京方面，京版"國五條"落地，京城房產中介門店馬上迎來"倒春寒"。據北京晨報報道，記者走訪我愛我傢、鏈傢地產、21世紀不動產等多傢中介門店發現，即使業主願意議價，買房人也不一定出手。而在剛過去的3月份，北京二手住宅網簽套數達到瞭43780套，創下歷史記錄。有專傢認為3月樓市已透支瞭今年上半年的成交量，這次細則落地將成為樓市的分水嶺。
深圳"國五條"細則亮相後一天，其二手房交易"急凍"-- 在羅湖房地產權登記中心，上周還像春運火車站一樣擁擠的登記中心，如今已經長龍不再，取號區變無人區，一下子冷清起來。廣州日報的報道稱，在不少市民看來，深圳"國五條"細則條款比想象中更為寬松，買房大可以從容不迫。深圳中原地產副總經理賀曉麗認為，細則出臺後，高熱的二手住宅市場將得以降溫，短期內二手房市場成交量將有所回落，市場將出現短暫的觀望期。
另據金羊網的報道，廣州版國五條細則出臺次日，二手房過戶量降超3成。廣州市交登中心副主任劉娟稱，從國五條出臺後，市交登中心的二手房過戶量就一直處於高位，相當於平日的三倍左右，而3月31日晚廣州公佈國五條落地細則後，4月1日的交易量就相對此前出現大幅下降瞭。
此外，中新網房產頻道梳理發現，重慶、合肥、鄭州、福州等地，房產中介業內人士均表示成交量在3月底開始不斷減少，二手房過戶熱有所緩解。
"滿五唯一"二手房漲價 業內：未來二手房成交走低
地方版"國五條"細則陸續公佈後，市場影響逐步顯現，二手房新增掛牌、中介門店帶看量、成交量回落明顯，但部分地方細則中"對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的台南缺錢所得，免征個人所得稅"的規定，讓"免稅房"成瞭"香餑餑"，賣傢的價格堅挺甚至有跳價行為。
援引文匯報的報道，上海細則公佈後，一些中介門店的掛牌房源中，不少 "滿五唯一"的二手房開始跳價。據上海中原統計，漲價幅度在8%左右。相關門店介紹，市光一村一套55平方米的2房，細則公佈前掛牌價為133萬元，上周日房東立馬把價格漲到145萬元；單價也從每平方米24500元漲至26800元。
而在北京，不少中介為瞭打破二手房市場的僵局，開始重點推出免稅房源，吸引購房人的註意。新京報的報道稱，在海淀區牡丹園的一個十字路口，記者看到某機構的經紀人擺出賣房廣告，上面主要選出瞭滿五年唯一免個稅的房源。而在惠新裡一中介門店，記者瞭解到，一到周末，正值看房集中時期，經紀人也主要選出區域內性價比高的免稅房源，以期打動買房人，促成交易。
業內人士認為，現在成交陷入低迷，但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少，未來將成為成交的主力。
中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌近日接受媒體采訪時表示，各地"國五條"細則落地後二手房市場成交量會下降，房地產市場上半年走高下半年趨穩。(張慧鑫)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08382061307.shtml
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