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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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截至4月24日(距4月30日年報"窗口期"還有4個工作日)，已有167傢上市房企發佈瞭2013年年報，還未發佈年報的企業有43傢，其中包括雲南城投、萬方發展、三湘股份、金地集團等。一份年報從年初拖到現在，估計草稿中有不少數據前後不一致，可能需要進一步"加工"。建議這些企業，平時要加強運營管控能力，建立適宜、高效的計劃統 計管理體系，推行標準化的計劃、統計報表(套表)，提高統計數據的質量和時效，不要再把精力過多地放在年報和季報"加工"上。
內容來自sina新聞
蘭德咨詢統計，截至4月20日發佈年報的110傢A股上市房企中，有64傢企業有政府補助或補貼，占58%。對納稅額統計結果顯示，2013年 這64傢企業的平均凈利潤率是10.85%，去掉政府補助後的凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是說，房企每賺2.15元，就要被征收1.15 元。另據新華社記者統計，2007年至2012年六年間，A股上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1︰1左右。
當然，因為不同房企的盈利能力及毛利潤高低相差較大，不同年份毛利率高低也不同，所以稅負也相差較大。2010~2012年間，萬科納稅額一般 是凈利潤的2倍。2013年，萬科房地產業務結算毛利率為23.69%，較2012年下降3.72個百分點(結算凈利率12.76%，較2012年下降 1.16個百分點)；納稅額258億元，與凈利潤之比是1.71︰1。招商地產2013年房地產業務結算毛利率27.5%左右，同比下降約5.6個百分點；凈利潤55.1億元，其中歸屬於上市公司股東的凈利潤42.02 億元，同比增長 26.64%。年內，招商地產支付的營業稅及附加45.8億元，所得稅24.6億元，是凈利潤的1.28倍。融創僅所得稅開支就達21.9億元，占年內凈 利潤的67.2%。
有開發商戲言，隻要不嫌麻煩想收費，幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產項目上"揩油"，甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費，而且大都有"紅頭文件"。沒有文件的怎麼辦？也有辦法，最有效的辦法有兩個，一是堵工地，二是在辦公室糾纏不休。
房企稅負有多高？2013年，64傢A股上市房企凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是說，房企每賺2.15元，政府要拿走1.15元，企業隻拿到1元錢。
房地產項目開發過程中到底有多少雜費？去年，恒大集團曾經對公司有投資項目的全國130多個城市的審批狀況進行過統計。結果發現，從買地到竣工交樓，再到給業主辦理房產證，雖然每個城市情況不一，但也少則蓋50多個章，多則蓋110多個章。當然瞭，幾乎蓋每個章，都要收費。據恒大統計，收費最少的城市也有37種雜費，最多的有157種。
去年的"欠稅門"事件也有個好處，使公眾知道瞭房企稅負之高。房企稅負有多高？去年萬科實現凈利潤151億元，納稅額258億元，平均每天納稅 7071萬元，這還不算名目繁多的各類雜費。統計顯示，算上各類規費、雜費，房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然，高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是，房企背負著沉重的高額稅負的同時，也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼，真可謂亂象叢生。
稅負到底有多重？
去年央視根據一位李姓律師的推算，曝光說"房企拖欠土地增值稅3.8萬億"後，一石激起千層浪。華遠地產董事長任志強怒斥央視"愚蠢無知"，多傢涉事企業聲明"不欠稅"，國稅總局也出面澄清說"欠稅存在誤讀"。凡事有弊也有利。"欠稅門"後，稅務部門悄然加大瞭土增稅的征繳力度，但也使公眾得以瞭解到房企稅負之繁雜和沉重。
中小房企的利潤額雖然比不上大企業，但毛利率並不比大企業低，因此稅負也不輕。年報顯示，金科股份"應交稅費"與凈利潤之比0.89，宜華地產是1.32，天業股份高達3.95。特別強調的是，房企年報中披露的三大項稅費肯定是低於企業實際納稅額的，因為還有其他稅費。而且，"應交的各項稅費"也往往隻是實際納稅額的90%左右。
總體來看，近年來A股上市房企納稅額一直不斷上升，增幅遠高於利潤增幅。據新華社記者統計，2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和978億元，分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，2013年年前三季度增長28%左右。
而這，也僅是公開的法定稅費，還不包括各類名目繁多的規費、雜費。
雜費到底有多少？
某房地產項目臨近城市河道，我新北樹林汽車貸款三重農地貸款們曾為該項目的開發商做過濱水住宅產品線研究與咨詢。開發商拿地後，對500多米的河岸進行瞭公園化整治(當然也是為瞭提高產品溢價)。整治過程中，政府有關部門找上門來，開發商不得不繳納河道維護費和水土流失費。
綠化環境還要交水土流失費？或許不理解一線開發的人很難理解。還有更匪夷所思的。有開發商在項目用地"紅線"內開挖樓座基坑，挖出瞭文物，於是 上報。停工是必然的瞭。文物部門勘察現場後，派駐瞭考古人員。小鏟子、小刷子，一天天地仔細挖掘著。每耽誤一天工期，算上資金成本和給施工單位的怠工費， 成本增加20多萬元。可把開發商急壞瞭，不得不找關系做工作。答復是，"可以快點，但要交加班費、文物保護費"。最終開發商還是不得不交。"今後再也不幹 這種傻事、實在事瞭。"開發商抱怨說。
還有很多雜費，可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過，比如白蟻防治費、新墻體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費，防震檢驗費，等等。
房企稅負高政府補貼也多 服務商隻能 喝湯
依照當前稅制，涉及房地產開發企業的稅費有11種。這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、耕地占用稅、個人所得稅、印花稅和契稅等。這11種稅費中，營業稅、土地增值稅和企業所得稅是房企的三大稅種。
與法定稅費一樣，各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。各類規費、雜費到底占房價的多少？據恒大統計，按平均值計算，收取的各類規費大約占房價的 11%。在為房企做戰略及產品線研究與咨詢時，我們經常做成本利潤和價值成本優化分析，因此能掌握一些房企及其項目的稅費水平。據蘭德咨詢統計，與房地產 開發相關的11種稅費，約占房價的13%~15%；各類規費、雜費，約占房價的8%~12%--稅費全部加起來，約占房價的20%~25%，有些三四線城 市甚至高於25%。
其實轉嫁到房價中的還有些隱性成本。因為各類稅費的征繳彈性較大，致使開發商不得不投入大量人力、精力。幾乎所有開發商都設有前期開發或報批報建部門，專事公關和辦手續。其間所投入的人力成本和時間鳳山區房屋二胎成本，最終還是要轉嫁到房價中。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11494103498.shtml
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