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毛大慶昨日稱，今年上半年，北京萬科銷售額約120億元，產品構成有相當多不是來自於住宅，更多來源於商業、寫字樓等。
昨日下午，在北京東三環的一傢酒店，萬科正式將寫字樓產品線及佈局公之於眾。萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶對《第一財經日報》等媒體記 者表示，去年萬科開始尋求多元化戰略，將戰略定位"城市配套服務商"，從簡單的向住宅銷售要業績，轉而向經營、資產要業績，在這個過程中，商辦物業將在萬 科扮演相對重要的角色。
萬科昨日公佈瞭寫字樓產品線，從高端到低端包括萬科中心系、金域國際系和萬科天地系三類。其中，萬科中心系定位臨近機場或臨近地鐵的甲級寫字樓，現有項目包括順義天竺萬科中心和大興首開萬科中心；金域國際系的產品標準與戶型空間較前者低，臨近產業園、商務區，定位綜合體配套寫字樓，包括位於昌平的住總萬科金域國際中心和位於大興舊宮的金第萬科朗潤國際中心兩個項目；定位最低的萬科天地系，針對中小企業、創業公司，戶型較小，這類產品包括位於房山的萬科長陽天地、長陽半島公館，未來臺湖板塊也配有該類產品。
目前，北京萬科已有10個寫字樓項目，規劃中的項目有十幾個。關於為何選擇在這個時點進入寫字樓領域，毛大慶稱，主要有三方面戰略考慮，一是看好中 國未來的經濟潛力，二是京津冀一體化意味著北京、天津、河北的產業集聚度和轉型迎來機會，作為核心的北新埤鄉土地貸款率利試算表京寫字樓供應短缺，是北京萬科進行產品線適配的依 據，三是小微企業、服務業、互聯網、小型創業企業未來將有承租潛力。
7月24日，北京萬科正式發佈寫字樓產品線，北京規劃中的十餘個寫字樓項目將陸續入市。
金域國際系即定位為綜合體配套的寫字樓。在北京睿信致成管理咨詢董事總經理郝炬看來，萬科在北京用於開發寫字樓的地塊多為綜合性地塊，且多位於非核心商圈，位置較為分散，這將為未來運營帶來難度。
在萬科集團內部，北京萬科一直充當著試水商業地產的角色，成名於凱德的毛大慶也被認為是萬科商業嘗試的執行者。早前，業界一度傳出王石與鬱亮在商業 開發的態度上存在分歧，直到2013年末，北京萬科首個商場昌平金隅萬科廣場開業之時，曾堅持住宅路線的王石親臨考察並表示瞭肯定。
萬科北京發佈寫字樓產品線 被指叫板綠地
北京萬科角色
近日，世邦魏理仕發佈報告指出，2014年第二季度，北京寫字樓市場沒有新項目落成，租金延續上季度輕微上漲走勢，空置率緩慢下降，市場平均空置率 較上季下降0.5個百分點至2.9%。世邦魏理仕華北區研究部董事陳紅飛曾對本報記者表示，今年以來北京優質寫字樓供應較少，2017年之前，除望京外， 北京其他區域的寫字樓供應量將保持穩定，短期內供應都比較有限，這將使得北京寫字樓租金在2017年之前維持高位。
有趣的是，去年8月與萬科同一天、同在順義區域摘得商業金融地塊的，還有一傢公司，它是曾與萬科傳出"房企一哥之爭"的綠地集團。
叫板綠地？
去年開始，萬科頻繁拿下商業用地。去年2月，萬科參與哈德門純商業地塊競買，7月，在廣州以6億元總價拿下荔灣區珠江隧道口以西商業地塊，折合樓面價1.96萬元/平方米，隨後的8月，又沙鹿區二胎代償以2.18億元摘得北京順義新城商業金融用地。
內容來自sina新聞
在昨日的發佈會上，北京萬科產品線也被認為是與綠地中心、綠地中央廣場和綠地啟航國際正面相持。
對此，綠地集團京津房地產事業部負責人對媒體回應稱，房企轉型寫字樓是大勢所趨，但綠地較早進入這一領域，2009年進入北京就開始做寫字樓，2014年寫字樓的銷售額將超過100億元。
"一上手數量就不少，就有十幾個。"北京萬科副總經理肖勁昨日說，"萬科比較喜歡折騰品類和標準化，研究瞭寫字樓市場，比住宅要復雜。"他表示，在萬科的寫字樓產品線中，萬科中心系希望整售或自持，不會打散出售，而與獲取土地的特點有關，金域國際系產品相對數量最多。
盡管去年已開始著手寫字樓開發，但對以住宅見長的萬科而言，正式宣佈發佈寫字樓產品線與戰略尚屬首次。在宅地難取、住宅市場前景曖昧的背景下，已在 北京嘗試購物中心的萬科增加寫字樓佈局符合其轉型需要；但同時也有分析人士指出，寫字樓產品開發建設要求標準較高，受限於經驗等因素，萬科未來在寫字樓方 面的嘗試將面臨挑戰。
未來，萬科如何保證寫字樓項目開發進度與品質，如何掌握好出貨速度，踩好北京寫字樓供需周期的時點，還需拭目以待。
商辦物業即是指寫字樓。據毛大慶介紹，萬科進入寫字樓市場，不僅限於北京，包括上海、深圳、杭州、佛山、成都在內的城市都開始瞭寫字樓業態的發展和研究。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09194320318.shtml
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